Villa

€ 899.000

Steenweg Weelde 63, 2380 Ravels

5
959m²
4
9

Omschrijving Ref.: 7649444

Ruime villa met kantoor, binnenzwembad, mooie tuin op 3172m²

Ontdek deze uitzonderlijk ruime en centraal gelegen villa op een prachtig, zonnig perceel van maar liefst 3.172 m², op slechts 5 minuten van de Nederlandse grens. Deze veelzijdige eigendom combineert comfortabel wonen, werken en ontspannen op een unieke manier en werd bijzonder degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen en een tijdloze afwerking.

De royale leefruimtes genieten van veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het indrukwekkende binnenzwembad met wellnessgedeelte. De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, meerdere badkamers en een garage met plaats voor drie wagens, waardoor ze perfect geschikt is voor grote gezinnen of voor wie graag royaal woont.

Een absolute troef is de ruime kantoorvleugel met eigen sanitaire voorzieningen en een aparte ingang. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor een vrij beroep, praktijk, kantoor aan huis of een combinatie van wonen en werken.

Met een totale bruikbare oppervlakte van maar liefst 750m², inclusief de kantoorruimtes (+ca 200m² aan ruime kelderverdieping/ wellness), biedt deze eigendom ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid op een uitstekende locatie.

Bovendien bestaat de mogelijkheid om optioneel een aangrenzende bouwgrond van circa 3.300 m² bij aan te kopen. Dit perceel is bereikbaar via de zijstraat en kan een eigen toegang tot het terrein krijgen, wat tal van extra mogelijkheden biedt voor toekomstige ontwikkeling/ bijgebouw/ ouders/ hulp/ etc. ,extra privacy of een afzonderlijke ontsluiting.

Een unieke villa waar wooncomfort, functionaliteit en een strategische ligging samenkomen. Voor wie ruimte, kwaliteit en degelijkheid weet te waarderen, is een bezoek absoluut de moeite waard.

Uw contact

Anthony van Kemenade +32 (0) 496 64 80 62 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 899.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 3.393,00
Vrij beroep mogelijk: Ja (87,00 m²)

Ligging

Buurt: Landelijk, uitzicht op het platteland
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Autosnelweg nabij: Nee
Sportcentrum nabij: Nee
Strand nabij: Nee

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 959,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1974
Renovatiejaar: 1993
Staat: Goede staat
Aantal verdiepingen: 2
Gevelbreedte: 22,00 m
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: Noordwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 3.172,00 m²
Breedte aan straatkant: 15,20 m
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 3
Parkings buiten: 6
Parkings binnen: 3

Indeling

Woonkamer: 69,00 m²
Eetkamer: 25,40 m²
Keuken: 18,70 m², VS volledig geïnstalleerd
Bureau: Ja
Slaapkamer 1: 21,00 m²
Slaapkamer 2: 20,00 m²
Slaapkamer 3: 15,90 m²
Slaapkamer 4: 13,70 m²
Slaapkamer 5: 19,30 m²
Badkamer type: Alle comfort
Douchekamers: 5
Toiletten: 6
Terras: 80,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Alarm: Ja
Lift: Nee
Zwembad: Binnenzwembad

Energie

EPC
: 254 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260323-0003827650-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische onderbreking
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 02/04/2026
Type verwarming: Gas
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja, verleend
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 23/03/2026
Asbestinventarisattest informatie: Niet asbest veilig
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: D
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: D
Kadaster nummer: 0313/02HP0000
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee