Wat is een asbestattest?
Het asbestattest is een verkorte neerslag van een asbestinventaris, die wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige. Concreet wordt eerst nagaan of er nog een geldige asbestinventaris aanwezig is. Is er een asbestinventaris, kan OVAM het asbestattest eenvoudig uit de OVAM-databank genereren. Indien er geen asbestinventaris aanwezig is, dan zal er eerst nog een asbestdeskundige ter plaatse moeten komen om een asbestinventaris op te maken.

Toepassingsgebied
De verplichting voor een asbestattest geldt voor elke toegankelijke constructie (een woning, maar ook een bedrijfsgebouw, kantoorgebouw of enig ander type gebouw) dat gebouwd is voor 2001 (risicobouwjaar) en waarvan de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is. 

Het bepalen van het correcte bouwjaar van een pand begint met het nakijken van het referentiebouwjaar vermeld op de kadastrale legger. Deze legger primeert op alle andere informatiebronnen. 

Bij gebrek aan informatie op het kadaster en bij het ontbreken van andere bewijsdocumenten voor het bepalen van het bouwjaar, wordt de toegankelijke constructie als een constructie met risicobouwjaar beschouwd.

Belangrijke deadlines op een rijtje
Bij de verkoop van een gebouw van voor 2001 moet er sinds 23 november 2022 een asbestattest beschikbaar zijn. (Noot – Vanaf 2027 zal je bij de verkoop van een appartement zowel over een asbestattest van de privatieve kavel als van de gemene delen moeten beschikken.)
Tegen 01/01/2027 moet elke VME een asbestattest hebben voor de gemene delen van een gebouw van voor 2001, ongeacht verkoop.
Tegen 01/01/2030 zullen bepaalde doelgroepen en bepaalde specifieke constructies over een asbestattest moeten beschikken. Dit geldt voor schoolgebouwen, andere gebouwen gebruikt door jeugd en gebouwen met een al bestaande federale asbestinventarisatieverplichting. Ook bij nieuwe huurovereenkomsten voor een woning zal er over een asbestattest moeten worden beschikt.
Tegen 01/01/2032 moet elk gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben.
Eerste belangrijke deadline is die voor het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Vermijd een bottleneck en wacht niet tot de deadline van 1 januari 2027, want dit kan leiden tot lange wachttijden en problemen bij de verkoop van een appartement. Als syndicus is het belangrijk om proactief te handelen en tijdig een asbestattest voor de gemene delen aan te vragen.